ASSISTANCE ACHAT

Lors de l’achat d’une maison en France, vous pouvez être confronté à des situations difficiles et délicates. D’autant plus si vous êtes étranger ou même si vous êtes Français mais venez d’une autre région, la différence de mentalité ou pour les étrangers, la difficulté de la langue française peuvent poser problème; sans parler de la complexité de la réglementation qui évolue et change constamment ainsi que des procédures qui peuvent en découler.
En faisant appel à notre expertise, vous évitez de rencontrer des problèmes lors de l’achat de votre bien. VieVaFrance devient votre “propre” agent immobilier et en votre nom, entreprend les négociations pour obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions d’achat !

Intéressant pour qui ?
Le module “Assistance Achat” est destiné à ceux qui:
- veulent éviter de rencontrer des problèmes lors de la procédure d’achat de leur bien en France en s’adressant à un spécialiste digne de confiance;
ainsi que pour ceux qui:  
- ont déjà trouvé seuls le bien qu’ils souhaitent acquérir;
mais également pour ceux qui:
– grâce à VieVaFrance ont trouvé un bien par la méthode “Recherche sur mesure”.

Un exemple de nos services
– Prise en charge des négociations concernant le prix d’achat et les conditions particulières et suspensives ( si nécessaire) avec les vendeurs ou leur agent immobilier.
– Estimation du bien, inspection architectonique du bâtiment, contrôle général.
– Examen de l’acte de propriété et du plan cadastral.
– Examen des “obstacles” ( servitudes héréditaires, droit de passage, etc…).
– Examen des différents aspects du plan d’occupation du sol et de l’urbanisme ( POS, PLU, travaux projetés, etc…).
– Prise en charge des contacts avec le vendeur, son agent immobilier, les notaires et toutes les parties concernées.
– Correction, contrôle et traduction et/ou explication de tous les documents ( contrats, formulaires, actes, etc…).
– Prise en charge des demandes de prêts hypothécaires auprés de banques françaises ( et néerlandaises pour les acquéreurs néerlandais),
( voir Autres services).
– Trouver des solutions quand des problèmes se posent.
– Coordination et organisation de la réalisation des diagnostics et inspections concernant le plomb, l’amiante, les termites et autres insectes xylophages, lee rapport énergétique, l’état des risques naturels et technologiques, les examens du sol, le contrôle technique des installations de gaz et d’électricité, contrôle de l’eau potable et bien plus encore. Si nécessaire ou requis.
– Prise en charge de diverses tâches telles qu’assurance, mise au nom des compteurs d’eau, d’électricité et de gaz, raccordement au téléphone et à internet, etc…

Pourquoi faire appel à VieVaFrance?
Les raisons de prendre VieVaFrance en tant que votre propre agent immobilier sont diverses, à savoir:
- pour nos clients néerlandais et flamands, un bureau central aux Pays-Bas;
- une direction et une équipe franco-néerlandaise ( négociations à la “française”, pratique parfaite des deux langues - entre autres -, bonne connaissance des mentalités, des cultures et des coutumes des deux pays);
- un 'back up' de spécialistes aussi bien en France qu’aux Pays-Bas ( pour nos clients néerlandais et flamands);
- une bonne connaissance du Droit français ( membre FNAIM, participation régulière à des cours sur le droit français et sa réglementation);
- un haut niveau qualitatif de tous nos services;
- le fait que nous sommes résolus et dynamiques et prêts à vous aider par tous les moyens;
- le fait que nous cherchons toujours des solutions quand des problèmes se posent;
- le fait que nous mettons tout en œuvre pour vous aider à concrétiser vos rêves à savoir l’achat de votre bien.

Votre propre notaire
Il ne faut jamais oublier que le notaire du vendeur est souvent également le conseiller du vendeur et a donc pour but de protéger les intérêts de son client. C’est la raison pour laquelle nous conseillons à nos acquéreurs d’avoir leur propre notaire qui pourra aussi donner des conseils avisés. VieVaFrance fera en sorte, dans la majeure partie des cas, que vous ayiez en plus de votre propre agent immobilier, votre propre notaire français, sans que cela vous apporte des frais supplémentaires.

Solutionner les problèmes
Un point important de notre méthode est que nous faisons en sorte que notre client-acquéreur, avant de signer le compromis de vente, soit au courant de tous les aspects et éléments concernant le bien à acquérir, ceci incluant les éventuels problèmes, obstacles et dangers ( par exemple, un droit de passage ou le fait qu’un bâtiment ait été modifié ou agrandi sans permis de construire). Nous essayons toujours et souvent avec succés d’inclure les conditions particulières et/ou suspensives qui nous semblent nécessaires dans l’intérêt de notre client-acquéreur, dans le compromis de vente. Cela nous permet ainsi d’essayer de solutionner ou faire solutionner les problèmes avant la signature de l’acte authentique et nous mettons tout en œuvre pour y arriver ! Notre client-acquéreur peut donc, dépendant des résultats de nos efforts, décider de poursuivre ou non l’achat du bien.
Un exemple: l’obtention d’un permis de construire dans une zone naturelle  protégée, à un endroit de cette zone où le plan d’occupation des sols n’autorise pas d’extension de bâtiment, même déjà existant. Grâce à de nombreuses discussions et réunions avec les fonctionnaires concernés, nous avons finalement réussi à obtenir pour nos clients-acquéreurs un permis de construire positif pour l’agrandissement de leur maison sur une longueur de six métres. Après six mois de négociation, nos clients ont vu leur rêve se réaliser. Ils vivent à présent dans leur belle maison normande et sont intensément heureux !

Frais réduits
Pour ceux qui ont trouvé par eux-mêmes le bien qu’ils souhaitent acquérir et qui veulent profiter de notre expertise, nous demandons une rémunération qui est tout à fait raisonnable et qui est en rapport avec la quantité de travail et le temps nécessaires et exigés pour mener notre mission à terme. Vous vous rendrez vite compte que le fait d’avoir fait appel à notre expertise sera amplement compensé, non seulement par l’économie que vous ferez sur le prix d’achat mais également par le fait que nous ne serez pas confrontés à de désagréables surprises qui pourraient vous coûter cher.

Notre “Assistance achat” est en principe gratuite pour ceux qui sont déjà clients de VieVaFrance et qui grâce à notre méthode "Recherche sur mesure" ont trouvé le bien de leurs rêves.
 
Quand faire appel à VieVaFrance?
Le plus tôt possible! Nous conseillons fortement à tous nos clients de ne JAMAIS signer un document sans nous avoir consulté auparavant. N’oubliez jamais que l’agent immobilier qui présente le bien à la vente, aussi charmant soit-il, représente le vendeur et n’a pas pour rôle de défendre les intérêts de l’acquéreur. Il n’est pas là pour vous aider, il est là pour remplir sa mission, à savoir vendre le bien au meilleur prix et cela pour son client, le vendeur.
C’est la raison pour laquelle il est important de prendre contact avec notre agence dés le moment où vous avez trouvé le bien que vous souhaitez acquérir. Ne commencez pas les négociations seuls ! Cela est notre métier et n’étant pas “émotionnellement impliqués “, il nous est plus facile de négocier sérieusement sans nous laisser influencer par nos sentiments. Cela est trés important et dans la majeure partie des cas, le fait que nous négocions pour vous, vous permets d’économiser de belles sommes d’argent !

Nous défendons uniquement vos intérêts !
Lors de la procédure d’achat de votre bien, VieVaFrance vous représente tandis que l’agent immobilier en France représente le vendeur ( sauf si vous avez trouvé un bien d’un particulier). Le fait que nous ne soyons pas liés avec l’agent immobilier en France nous permet de défendre vos intérêts ( et uniquement vos intérêts !) d’une manière optimale.

Sur toute la France
Que vous ayez trouvé seul le bien que vous souhaitez acquérir ou que vous l’ayez trouvé par l’intermédiaire de VieVaFrance, notre “Assistance achat” nous donne la possibilité d’être VOTRE propre agent immobilier et ainsi de vous assister et représenter sur toute la France.

Plus d’informations?
N’hésitez pas à prendre contact avec notre agence pour plus d’informations ou pour un conseil personnalisé. Nous vous aiderons avec plaisir !

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