Klik hier om de klantenbeoordelingen te zien
Sinds 1 januari 2015 zijn inwoners van de EU niet meer verplicht om bij verkoop van hun Franse woning voor berekening van de 'plus value' een 'représentant fiscal' in te schakelen. De verkoper bespaart hierdoor ca. 0,65 à 1,1% excl. TVA à 20% van de koopsom.
De oude regeling verplichtte verkopers die niet Frans ingezetene waren, bij verkoop van hun onroerende zaak boven een som van 150.000 euro een fiscaal vertegenwoordiger in te schakelen. Tot een som van 150.000 euro mocht de notaris die de overdracht regelde, de plus value berekenen. Voor zijn vertegenwoordigende rol vroeg de fiscaal vertegenwoodiger een vergoeding waarvan de hoogte samenhing met of er wel of geen facturen te verrekenen waren bij berekening van de plus value. De verrekening van facturen kost meer werk en betekent ook een groter risico voor de fiscaal vetegenwoordiger. De Franse fiscus kan immers bij controle een en ander anders interpreteren en een naheffing opleggen. Deze naheffing dient de 'représentant fiscal' als vertegenwoordiger van de verkoper aan de fiscus te voldoen. En zie dan maar de betaalde som weer terug te krijgen van de verkoper die in een ander land woont.
Nu de fiscaal vertegenwoordiger door de Franse overheid zo goed als buitenspel is gezet, is het de vraag wie zijn rol gaat overnemen. Hierover zegt de Franse overheid niets. Het zal er dus wel op neer komen dat de notaris hiervoor opdraait, maar of hij die verantwoordelijkheid wil nemen is nog maar de vraag. Zeker in het licht van de discussie in het Franse parlement over voorstellen het notariaat inhoudelijk aanzienlijk te veranderen. Zo zou er sprake zijn dat de notaris niet meer de overdracht van onroerend goed zou moeten regelen, maar dat deze taak bij advocaten gelegd zou moeten worden ( het Engelse model). Maar dit is weer een heel ander verhaal.